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【樓市伊說】學習杭州好榜樣 紹興終于進入“TOD時代”

2019-06-04記者:伊旭松 來源:紹興樓市網
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紹興正式進入TOD時代,雖然比杭州晚了3年,但這一天終于到來了。

壹 | 紹興地鐵摘得TOD地塊

今天上午,鏡湖核心區JH-10-06-08、09地塊掛牌出讓結果出爐,紹興市地鐵物產置業有限公司以底價3.52億元的總價摘得。

紹興樓市網圖片

兩塊地的出讓面積為51832平方米,最大容積率為2.7,綜合計算樓面價約為2515元/平方米。

乍一看,這個價格簡直是白菜中的白菜,但這塊地可不是普通的地塊。

看區位圖就能發現,這個地塊的西面就是正在建設中的紹興軌道交通“最大換乘站”,1號線和2號先在這里交匯。

紹興樓市網圖片
紹興樓市網圖片

這一特殊性,在地塊出讓的“補充公告”中也有明確表述——

JH-10-06-08地塊需盡可能與軌道交通控制中心項目同步施工,地下室必須整體開挖……2號線站點出入口位于地塊紅線內,JH-10-06-08地塊業主需配合軌道交通工程……

很顯然,這個地塊的開發與地鐵建設密不可分,是當前最為流行的TOD地塊

貳 | 這種城市開發理念杭州領先紹興3年

所謂TOD,是指“以公共交通為導向”的開發模式,這一概念最早由美國人彼得·卡爾索爾普提出。

TOD中的公共交通主要是指以軌道交通和公交站點為中心、以400~800米(5~10分鐘步行路程)為半徑建立中心廣場或城市中心,其特點在于集工作、商業、文化、教育、居住等為一身的“混和用途”。

TOD效果圖示意
TOD效果圖示意

2016年,杭州以123億元成交的奧體信達中心地塊,當時就規劃有地鐵6號線和7號線雙線路,項目不僅有住宅,還有大型購物中心、寫字樓,公共交通場站和數百個停車位,可以說是杭州真正意義上的第一個TOD項目。

信達中心|杭州壹號院鳥瞰效果示意圖
信達中心|杭州壹號院鳥瞰效果示意圖

隨后幾年,TOD模式在杭州遍地開花,目前已經有將近10個TOD項目亮相杭州樓市,都獲得了市場的高度認可。

此外,在北京、上海、廣州、深圳等國內一線城市,TOD也都如雨后春筍般涌現。

紹興首個TOD項目落戶這里,絲毫不令人意外,因為行政中心、奧體中心、文化中心就在附近,國家級的鏡湖濕地公園與之毗鄰……

叁 | TOD模式驅動城市價值提升

一般認為,TOD模式最大的好處就是將城市功能高度集中,為業主提供了前所未有的便利,也使得城市運行更加綠色環保。

但對于城市而言,TOD的作用還遠不止于此。

鏡湖核心區JH-10-06-08、09地塊建筑效果圖
鏡湖核心區JH-10-06-08、09地塊建筑效果圖

浙江萬科南都房地產有限公司總經理李嵬就認為,TOD開發能從四個方面驅動城市價值提升:

1、挖掘土地價值:通過土地潛力的挖掘實現增容、擴容,創造新土地,比如車輛段上蓋物業的開發模式;轉化土地利用思維:從控規圖的平面思維轉向垂直立體思維,從而達到挖掘土地價值的目的;

2、提高社會效率:通過TOD的連接功能,實現時間效率的提升,同時TOD的開放特征,使得空間效率得到進一步提升;

3、進化城市功能:TOD模式打破城市空間單一功能設定,促進綜合功能區開發,實現開放和復合;同時,智慧化賦能場景運營,也將促進到城市功能的進化與更新;

4、促進人際協作:TOD改變人與人之間的連接頻率,改變人與人之間的交往方式,通過人的新交互,誕生新創意、新思想與新藝術,進而推動人類社會的進步。

當前的紹興,正處于城市刷新的關鍵時刻,這個TOD項目來得正當其時。

肆 | 三星匯聚“黃金十字”紹興商業升級

更令人期待的是,這次TOD地塊的到來為紹興畫出了新的頂級商圈。

地面之上,已經有兩大綜合體項目在建。

西側是佳源廣場的商業街區。

佳源廣場效果圖
佳源廣場效果圖

按照此前開發商釋放的信息,負一層將定位為生活·家,永輝超市+特色小食的組合模式,;一層定位為潮人·薈,潮流零食+運動集合;二層定位為樂活·場,兒童游樂、培訓+寶媽零售;三層定位為吃貨·界,KTV+饕鬄美食;四層定位為視聽·館,萬達影院+創意餐飲。

東側是蘇寧廣場綜合體項目。

紹興蘇寧廣場效果圖
紹興蘇寧廣場效果圖

作為浙江省首座金標蘇寧廣場和杭州灣沿線第一座智慧零售綜合體,紹興蘇寧廣場規劃集中商業建筑面積約18萬平方米。在規劃設計方面,紹興蘇寧廣場以鏡湖與群山環繞之美為靈感,結合輕奢定位,形成有層層退臺的、群樓環繞之勢的全新智慧商業綜合體,從而創造一個面向未來、充滿活力的、以人文藝術與自然生態為主要特色的購物環境。

而在地下,是紹興最大的換乘站緊鑼密鼓的施工建設,未來,1號線和2號線在這里交匯。

曾經紹興商業的輝煌,在解放路商圈,國商、華聯、華誼、供銷、潤和,在10多年前每到節假日都是顧客盈門,隨著時代發展,他們有些改頭換面,有些勉勵維持,解放北路上曾經寸土寸金的商鋪也有不少關門歇業。

紹興樓市網圖片

這一次,隨著城市重心向北以東,解放大道和洋江路路口構成了新的“黃金十字“,與前輩相比,他們生來就是”地鐵時代“,他們的基因里自帶”體驗為王“的標簽,迎接的是新商業氛圍。

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