紹興樓市 » 樓市資訊 » 樓市原創

樓市問答NO.26 | 香湖印和遠洋越府宸章哪個適合投資兼自住?

2019-06-12記者:伊旭松 來源:紹興樓市網
分享到:

Q1、現在遠洋越府宸章的95方160多萬可以投資嗎?

答:不知道你這里的投資帶不帶自住的屬性,如果能帶的話是最好,如果不帶,僅僅是純投資,那這個項目也是目前柯橋房產投資領域性價比較高的產品。

遠洋·越府宸章效果圖
遠洋·越府宸章效果圖

從板塊上來說,潛力巨大。

柯橋區崛起于老104國道之畔,隨后城市重心逐步向北移動,現在新城區基本已經跨過群賢路,也就是說,未來柯北將和越城區的鏡湖類似,承接老城區疏解的功能;在大規劃上,未來產業布局會沿著杭州灣南岸展開,與杭州的融合也是柯北較為便利。

從產品來說,這是柯橋區難得的小面積低總價的房源。

當前的柯橋區二手房市場,面積段在100平方米以下的小戶型寥寥無幾;而在價格方面,這個房源的單價在1.7萬元/平方米左右,明顯低于柯西和柯東。

在選擇房產投資對象的時候,不妨考慮兩大原則,要么是占有稀缺資源,這樣的項目會因為資源的稀缺性而長期具備價值,要么就是跟隨城市發展的腳步,順勢而為。

Q2、香湖印和遠洋越府宸章哪個適合投資兼自住?

答:這兩個項目的價格是有明顯差距的,不清楚您關注的是多少總價的房源,因此無法給出單一答案,二者對比,香湖印偏自住,遠洋·越府宸章偏投資。

香湖印所在的地段屬于柯橋區現在醇熟的地段,周邊小區林立,生活十分便利,加上金昌品質的加持,已經在銷售市場上獲得了高度認可,而且價格略高于當前柯橋區的在售同類項目,顯然,購房者看中的就是肉眼可見的自住品質。

金昌香湖印效果圖
金昌香湖印效果圖

而遠洋越府宸章項目在投資方面的優勢,可以看下第一個問題,性價比和未來發展的潛力值得關注。

總體來說,這兩個項目無論買哪個都不會錯。

Q3、對于柯橋未來發展趨勢方向是柯北還是柯西?

答:軌道交通從西面來,但產業布局在北面。

如果未來杭州發展到上海那樣的規模,柯西承接杭州的外溢肯定是有基礎的;但如果杭州的城市能級沒有明顯的躍升,和紹興的產業關聯沒有緊密到昆山與上海那種程度,柯西承接的外溢會比較有限。

柯北則是將柯橋放在整個杭州灣產業布局的角度考慮,更有發展潛力。所謂的灣區經濟,說到底就是產業分工,要素交流,交通互聯,信息相融……

當前,沿著杭州灣南岸的產業布局次第展開,從大江東到寧波的余姚慈溪,紹興城市向北也是大勢所趨。

在亞運會這個時間節點附近,柯西是看得見的優勢;但展望更長的時間,柯北更有發展潛力。

柯橋體育館
柯橋體育館

Q4、最近金茂逸墅價格有些上升,是否值得立馬購買,還是等等?

答:這套房子不知道你是買來自住還是投資,如果是自住,看好了就買沒有什么錯,金茂逸墅的洋房得房率是板塊中較高的,排屋也是鏡湖稀缺的。

Q5、老師您好!近期準備在柯橋買套房,希望您推薦一個性價比高點的樓盤,謝謝!

答:推薦總要有個依據,至少你說個總價段,否則沒法推薦。

Q6、老師你,袍江中天美好地塊的規劃什么時候會出來。我到時候應該關注什么網站信息之類的,可以第一時間看到消息! 還有,老師你覺得中天美好的樓盤,適合剛需嗎?比寶龍,藝鏡,又如何呢?謝謝

答:中天美好的規劃應該快出來了,我已經看過他們的強排方案,也和操盤的人聊過產品定位。

要了解更多信息,你關注我們“紹興樓市網”就可以了,無論是網站還是微信公眾號,我們都會第一時間釋放相關信息。

從目前我了解的信息,中天美好是一個定位非常明確的剛需盤,以小戶型為主,由于地價比較低,未來定價空間會很大。

寶龍可能還有一點點尾房,藝境藝境清盤了,如果你是袍江剛需,要么就關注在售的幾個項目,要么就等中天美好這個。

中天關樾誠品效果圖
中天關樾誠品效果圖

Q7、檀院合院值得購買嗎?

答:新推出的合院樣板房我去看過,下沉式庭院的設計非常好,內部預留了電梯井,可以說具備極強的競爭力。

當前柯橋全城大搞基建,揚塵,噪音降低了不少項目的居住品質,相比之下,檀院所在的柯巖板塊,歷來是柯橋低密度居住區,環境優越,是不錯的選擇。

當前,這個項目的銷售價格應該也跟隨市場行情有所變動,你可以關注一下。

Q8、祥生金麟府與金茂逸墅相比,哪個更具有投資潛力?

答:先說現在這兩個項目的情況吧。

祥生·金鱗府最適合投資的是89平方米戶型,可惜已經全部賣完了,現在僅有128平方米的余房在售。

相比之下,金茂逸墅項目房源可供挑選的余地還是比較大的,但二期開盤的價格相比之前已經略有上漲。

說投資潛力的話,這兩個項目不相上下,但你能買到的產品是不一樣的,付出的價格也是不一樣的,具體選哪個,還得你自己評估一下。

龍湖金茂逸墅效果圖
龍湖金茂逸墅效果圖

Q9、請問星尚悅湖現在兩手房價每平方約多少?

答:星尚悅湖項目在二手房市場上的單價大約在1.7~1.9萬元/平方米。

根據樓層、朝向、戶型的不同略有區別。

Q10、老師您好,鏡湖中鐵建項目和則水牌武漢地產項目什么時候開始規劃。

答:中鐵建的項目規劃已經公示過了,你可以到我們紹興樓市網(http://www.xfwcze.tw)上去搜索,這個項目由高層與合院兩種產品類型組成,根據已知的信息,這會是一個主打改善型置業的項目。

武漢地產統建項目的強排方案我已經看過,是一個有較大比例留給剛需購房者的項目,但目前該樓盤的規劃方案尚未公示過。

本周關注

熱點樓盤推薦

快乐彩开奖直播