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鏡湖土拍再掀高潮,官渡板塊加速蝶變,誰是最大贏家?

2019-11-25記者:黃津津 來源:紹興樓市網
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No.1 | 壹

11月21日,官渡3號地塊經過3個小時酣戰,134輪競價,最終以13769元/㎡樓面價成交,雖然沒能打破今年4月寶能蛟里1號地塊創下的13814元/㎡成交樓面價,但細究之下,這樣的比價過于草率了。

官渡3號地塊位置示意
官渡3號地塊位置示意

早在地塊發布之初,官渡3號地塊就備受外界關注,不僅僅是因為它地處鏡湖核心的地理位置,更是因為它高達12007元/㎡的起拍樓面價,引發熱議,值得關注的是,這塊地的附加條件還不少。

根據規劃建設信息顯示,該地塊東北角需配置18班幼兒園一處,用地面積不少于9020平方米,建筑面積不少于6100平方米。另外,該地塊內需配建一處建筑面積不少于200平方米的社區衛生服務站和一個建筑面積不少于60平方米的公共廁所,建成后都將無償移交。如果總建筑面積減掉這些無償配建,該地塊的實際成交樓面價高達14183元/㎡。對拿地房企來說,建造成本增加了,利潤空間相對下降了。

官渡3號地塊規劃設計條件書截圖
官渡3號地塊規劃設計條件書截圖

這些苛刻的配建要求之下,為什么還是有房企愿意追高地價,官渡板塊緣何成為各路房企大佬的必爭之地?

一宗地塊或許說明不了問題,但回看官渡板塊的拍地史,地價一直維持在高企的狀態,官渡1號地塊成交樓面價為10820元/㎡,官渡2號地塊成交樓面價為12132元/㎡,直到這次官渡3號地塊實際樓面價突破14000元/㎡的大關,對區域來說,是一個增值的信號。

圖源:網絡
圖源:網絡

No.2 | 貳

細溯紹興城市發展至今,每個區域都經歷了無數變遷,見證了城市的生長前行。鏡湖作為紹興的新中心,千億配套逐一變現,成為越城區價值暴增最快的區域之一。

這里有全紹興都為之艷羨的無敵配套。官渡板塊作為鏡湖核心區的一員,共享宇宙中心頂級資源。

15.63平方公里的城市濕地公園,和家門口的環島水域連成一片,有著老城無可比擬的生態居住條件;各類文體配套匯聚,除了我們熟知的奧體中心、科技館、圖書館,又有4大新建場館預備開工,包括鏡湖中心廣場綜合項目(紹興市規劃館、紹興市美術館、紹興市民博館)、紹興博物館,文化生活越來越多樣化;多個商業購物廣場環伺,頤高廣場,未來還有蘇寧廣場、佳源廣場,南面不遠的迎恩門,約10萬方的水游城綜合體也已提上日程。(以上規劃來源于紹興市規劃局)

 鏡湖新博物館效果圖(來源:紹興鏡湖官微)
鏡湖新博物館效果圖(來源:紹興鏡湖官微)

未來,鳳林路東延和官渡路北延的通車,將為官渡板塊奠定堅實的基礎,在全新多維立體交通體系的支持下。東可直抵則水牌水韻智城、迪蕩CBD繁華核心,西則通達黃酒小鎮、輕紡城市場,北可至奧體、北站,南可至老城、古街。

這一座生態島居小鎮,推出的每一個地塊容積率都很低,整個片區都以小高層、花園洋房、排屋為主,低密產品+地段王炸,因此這里被賦予了鏡湖富人區的稱號。除了三面環水的湖景資源,這里還將打造一個約10.94萬㎡的生態綠廊,融合城市休閑觀光,科教藝術為一體的公共濱水花園將震撼呈現。

官渡路二期斜拉橋效果圖(來源:紹興鏡湖官微)
官渡路二期斜拉橋效果圖(來源:紹興鏡湖官微)

板塊重重利好集中兌現,官渡板塊的影響力發生著聚變,地價一再創造新高。有眼光的房企已然從四面八方匯聚于此,而寶能在紹興連落三子,其中兩宗地塊落位官渡板塊,無疑將成為板塊最大的受益者。

No.3 | 叁

寶能·鳳林府從今年8月售展中心開放,到9月底正式開盤,再到現在的一路熱銷,證明了寶能擇址的遠見。

千人齊聚的畫面還歷歷在目,眾人搶房的場景卻仍在上演,折射出的是購房者對鏡湖官渡板塊的認可,更是對寶能·鳳林府品質的信任及欣賞。區域可以塑造樓盤神話,同樣,品質樓盤可以為區域代言。寶能和官渡板塊,更像是惺惺相惜的兩個強者之間的對話,為美好人居發聲。

寶能鳳林府開盤現場圖
寶能鳳林府開盤現場圖

從地理位置上來看,寶能·鳳林府三面環水,一個濱水島居生活悄然拉開帷幕。對居住者而言,三面環水將擁有更為開闊的視野享受。

再搭配1.5容積率的低密產品,整個社區打造建面約107-205㎡墅境洋房、建面約180-205㎡聯排的產品型制,三面環水島居+低密的設定,在鏡湖可謂難得一見,可以說是每個紹興人的心之所向。

寶能鳳林府效果圖
寶能鳳林府效果圖

輔以三進、四園、三院的名門之境,完全為豪宅街區而生的經典之作。酒店式入口,享受星級禮遇,每一次歸家都有賓至如歸的體驗,迎客松枝丫遒勁,是儀式感,也是自然和建筑和諧共生的融入;四水歸堂的中庭設計,讓人仿佛回到了過去臺門里的生活場景,熟悉又充滿親切。

海月園、云樂園、繁歸園、花林園四大主題花園,與錦園、禮園、雅園,構成寶能鳳林府的四園和三院,與魚躍小品、會客廊架、宅間小徑、扁舟林蔭、景墻水景等,點綴著生活的繽紛。

寶能鳳林府海月園效果圖
寶能鳳林府海月園效果圖

正是寶能對豪宅產品的深刻理解,對紹興城市肌理的完美梳理,才打磨出了契合紹興城市的匠心之作,于中心之上,互相成就。

無論是擇址、理念,還是產品,寶能·鳳林府都將是官渡板塊發展史上的重要嘉賓,以傳承之姿在歷史的洪流中,經久不衰。

目前,項目一期仍有少量房源在售,二期建面約107-143㎡中庭瞰景洋房即將加推,歡迎品鑒。

紹興樓市網圖片

售樓地址:

官渡路與鳳林西路交叉口

售樓電話:

400-1111-918轉998939

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